淡季不淡!日售239套住宅 8月贵阳楼市预热“金九银十”

新浪乐居讯

刚过去的8月是传统楼市淡季，但贵阳楼市却一反常态，延续了7月以来的楼市火爆，提前为“金九银十”的到来预热！8月，贵阳商品住宅成交套数为 7413套，平均每天卖出239套住宅，尽管相较于7月略有下跌，但仍是今年以来月度成交高位。除此之外，公寓与写字楼销售情况各有千秋，土地市场交易扎堆花溪，“土豪”独取36万平方土地！

 住宅价增量减 中天甜蜜小镇再居榜首

据合富辉煌数据统计显示，8月贵阳商品住宅成交套数为7413套，相比7月来看，环比下降7.67%，成交均价上涨9.11%，为5857元/平米。从成交区域来看，8月两城区和观山湖区住宅成交走势截然相反。两城区住宅成交41.84万平米，环比上涨30.77%，观山湖区则下滑36.84%。除此之外，乌当区和花溪区成交也出现较大程度的下滑，乌当区下滑39.97%，花溪区相对整体而言下滑最严重，下滑了54.53%。

在成交均价方面，8月两城区和观山湖区的成交均价都突破6000元大关，呈现增长态势，相比7月分别增长了15.73%和9.42%，其中观山湖区的成交均价位列榜首，为6173元/平米。花溪区和乌当区的成交均价也有所上涨，其中乌当区涨幅较大，为13.31%，花溪区涨幅较小，仅上涨0.68%，为5895元/平米，位列第三。小河区、白云区的成交均价则呈现下滑，分别下滑0.95%和7.88%。

除此之外，在贵阳市8月楼盘销售排行榜中，中天甜蜜小镇以月售1231套、71765平米的数据赢得销售套数和销售面积“双料冠军”，这是继7月以来中天甜蜜小镇以远低于市场均价的价格再次位居销售榜榜首。中天甜蜜小镇的8月成交均价仅为3560元/平米，是销售排行榜前十中唯一的3字头；中天未来方舟则以成交均价7601元/平米，销售总额2.63亿元位列销售金额榜榜首。

公寓销量上涨 写字楼成交面积均价双回落

据合富辉煌数据统计显示，8月贵阳市公寓成交面积呈现大幅上升，与7月相比翻了三番有余，达到了4.46万平米，而成交均价环比稍稍下降，为6036元/平米。在公寓销售前五名排行榜中，花果园以月售78套、成交面积3557.81平米的数据位居榜首，第二名富力中心月售36套、成交面积1822.42平米。

反观写字楼市场，虽然销量甚于公寓市场，但是对比7月的火爆状况，出现量价双跌；特别是成交面积跌了一半多，跌至6.29万平米。而在8月写字楼销售排行榜中，花果园以月售262套、成交面积2.51万平米位居榜首；富力中心以月售114套、成交面积1.47万平米位列第二。而很有意思的是，在公寓销售与写字楼销售方面，花果园与富力中心都分别实现了双冠和双亚的业绩。

“土豪”再现  土地交易多集中于花溪区

据贵阳市公共资源监测网数据统计显示，8月贵阳市（包含三县一市）共有22宗土地成功交易，成交总面积为79.52万平米，成交总价10.68亿元。其中，花溪区以成交总面积42.54万平米，占比53.5%的土地成交稳坐首把交椅！

在成交土地用途方面，工业用途地块共计12宗，总面积达30.02万平米，占成交总面积的37.75%，成交总价7072.8万元；商业、商服用途地块5宗，总面积16.84万平米，成交总价16.84亿元，其中最大商业用地位于花溪区清溪社区桐木岭村；住宅、商业建设用地成交面积为16.64万平米，也是主要集中在花溪区，而出现这种土地成交集中扎堆于花溪区的状况与花溪区当前的发展密不可分！据了解，花溪区计划建设一个以旅游、健康为主题的大型城市综合体项目，着力加速发展全域旅游立体化经济！

值得关注的是，2016年8月31日，贵州高速公路集团有限公司下属的贵州高速发展置业有限公司以7.8亿元的总价成功拍下花溪区清溪社区桐木岭村G(16)051、G(16)052、G(16)053、G(16)054四宗地块，项目规划面积达36.63万平米,占8月成交总面积的46.06%，可谓是“土豪”至极！

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